にゃー🐈 ニャロです。
この夏、絶対穫りたい指5本ドラゴン級タチウオ。そのおかっぱリ夜釣りに必須の「ケミホタル」。
当然、セコセコ生活に不可欠な110円ショップ「DAISO」で買うのが定石なんだけど。
ついでに階下のスーパー「オーケーストア」で買い物したんだけど。マジでおコメ売場の棚、空っぽ⇩
米騒動？
大昔、コメが大不作だってんで、タイ米輸入しまくった年があったけど。
あんなにおコメ余りだって減反政策やってきた農林水産省のアホキャリア官僚たちはノーペナルティでのほほんとしてんだろなぁ。国に頼ったらヤバいって良い事例ね。メルカリでは普通におコメ売ってるけどなぁ。
ところでさ、ヒトの不幸は笑わないけど、ドリフみたいな「オチるべきとこでオチてるハナシ」は笑うじゃんね。
ナニが笑えるかって、
一時期、やたらTVコマーシャル流してた「みんなで大家さん」なる怪しすぎる会社。観たことあるんじゃない？すでに怪しさ満開のコマーシャルだったけど。
確か、利回り7%とか、ヤバそうなことやってんなー、って。微妙にね、利回り高過ぎるなーって。
リート(REIT＝Real Estate Investment Trust（不動産投資信託))には少し興味あったから一時期市況とか軽く追いかけてたんだけど⇩
⇧みりゃわかる通り、ざっくりリートの分配金(株式の配当みたいなの)の利回りはざっくりどれも3〜5%/年。もちろん、税引き前利回り。
低くないけど高くも無い利回りじゃない？
これより高い利回りの案件もあるけど、まーヤバそうな案件なのよね。人類があまり行かなそうな郊外のビル案件とか。不人気＝ハイリスク＝高利回り。不動産投資にも、健やかに市場原理が働いてるわけで。
「不動産価格が下がりっぱなしー」とか「金利急騰でリート収益が悪化ー」みたいな不動産関連のバッドニュースが流れると、ドカッとリート価格が軒並み下がったり。で、分配金は下がらないみたいなケースだと、単純に分配金利回りは上がるわけで。そんな買いのタイミング狙ってたこともあるんだけど。
きっぱり止めたの。リート＝不動産投資。個別不動産投資よりはリスクが格段に低いけど、でも不動産って、日本みたく大地震頻繁列島だと、いざガツーンと来たら、アレじゃん。人口減りまくり日本でもあるし。
しかも、コロちゃんウイルス騒ぎでテレワークが市民権獲得して。どう考えてもリーマン労働者出勤させたほうがこき使えるけど、でもリアルにオフィス需要も減少確実だし。だって、マトモな管理職リーマンとマトモな労働者リーマンがいればテレワークで生産性落ちないもん。
まー、それはそれとして、言いたいことは、「不動産投資で利回り7%って、絶対リスク大だってビンビン来る」、ってこと。
で、その「みんなで大家さん」。
ウケる… これは笑うっしょ。
「TVコマーシャルでやってるから安心」なのか何なのかわかんないけど。
マジで、こんな大勢、こんな買ってるんだー、48000人以上の「みんなで大家さん」志望者たちが、2000億円くらい投資というかベットしちゃってるんだって。単純に平均したら一人頭400万円。正直「アホなのか、ウケ狙いなのか…」、じゃんね。ハハハ〜。
ナニが凄いって、「みんなで大家さん」、成田、千葉県の成田国際空港、できれば絶対使いたくない過疎地空港のエリアで「壮大な…」。
もし、お父様が国交省か内閣官房のエリート官僚で、「あの成田のナニはアレだぞ、ナイショだけど」、とかって極上インサイダー情報を耳打ちされた貴族階級の方々は別として。
成田の不動産で利回り7%って、おかしいと思わない？千葉県だし、ド不便だし。絶対成田(千葉県民・茨城県民・栃木県等南東北住民用および海外LCC航空利用者専用)空港で…
よく、書店の投資関連コーナーで「築60年オンボロアパート一アパート一棟買いで満室利回り28%」とかやってるけど、
そりゃね、そういうチャレンジが成功することもあるだろけど、そりゃ特殊事例だし、「こうやったらたまたま上手くいった」系列だし。
非富裕外国人狙いとか生活保護民族狙いとか、色々テクニックはあるんだろけど、お風呂やトイレの故障対応とか、入居者たちが死んじゃったり家賃未払いしたり、まー大変なんだろね。僕にはムリ、そんなヒマじゃないし。
そして「みんなで大家さん」、案の定ってか、めっちゃ大笑いなんだけど⇩
ナニが笑えるって、この従業員51人の「みんなで大家さん販売株式会社」なる会社はね、単なる●●モドキで、人類から「シリーズ成田」なる塩っぱい名称の商品だけで1500億円も販売してんだから、これは凄いけど。
それを信じたのか、検証もせず鵜呑みにしたのか、動機はさっぱりわかんないけど、1500億円も買っちゃってる人類の皆様がね、笑えるなーって。ナイスジョークじゃんね。きっと、捨てるくらい余った預金を使ってるだけなんだろけど。
まさか、身と心を削って稼いだ血税ならぬ血給料貯金を、成田空港付近の不動産投資案件に投資するなんて… ありえなじゃんね。
「想定賃貸利益13億円」って、そもそもまだ着工してんだか完成してんだか知らねーけど、実際家賃収益なんてあがってんのかね。そのあたり、成田の現地に行って現場確認なんてできるんだっけ？知らねーけど。
不動産投資で「現場確認」って基本の基本だと思うんだけどね。知らねーけど。
もちろん、きちんと、
・金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
・本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
・投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資された事業参加者に帰属します。
って「みんなで大家さん」商品説明にはリスク明記⇧されてっから、皆様ご理解の上で余った貯金から投機したんだろから、数回分配金受け取ったあとで元本ゼロになる覚悟なんだろけどさ。その覚悟が笑えるなーって。自虐的にも程があるわよね。
東京都と大阪府が業務停止命令出したってだけで、もう笑っちゃうけど、100億円の解約請求騒ぎってのも笑えるし。
じゃあ、残りの1000億円以上の出資者さんたちは「いやいや、成田を舐めたらアカン」「イケるイケる、成田に冷凍倉庫、大儲け物件でしかないし」って静観してるのか、そもそも投資した後は完全放置プレーで興味無いのか、知らねーけど。
元々、「みんなで大家さん」の「成田シリーズ」とかを募集開始した当初は「成田にレジャー施設を」だったんだって。
それが、去年5月に「やっぱフード関連施設に」。で、今年5月に「やっぱやっぱ、5000人収容の球体アリーナ『デジドーム』を含む壮大な…」…ヤバすぎじゃんね。あの陸の孤島 成田に… まぁ、僕は投資してないからどーでもいいけど。
ってか、「デジドーム」…、デジカルビなら美味そうだけど、
これが詐欺じゃなくリアルな不動産投資で、デジドームとか「壮大な計画」通りに建設着工許可も建設も完了して、賃貸契約も完了してて、すでに家賃収益でガッポガッポで、分配金が投資したたこポンさんたちに無事に払われてるならね、そりゃナニよりだけど。
今、リアルにどんな状況なのか、上場企業の四半期決算みたく情報開示されてんだっけ？知らねーけど。
周辺の固定資産税標準宅地価格が16400円/m2なんだって。で、この「みんなで大家さん」の販売してる怪しげ過ぎる「シリーズ成田」の資産価値として計上されてる土地価格が171 万円なんだって。100倍以上… 既に、上場企業の決算内容だったら粉飾決算じゃないのん？って思うよね…
まー、成田空港至近の騒音麗しい1等地に、まだ地ならし中なのか知らんけど、「デジドーム」だかなんだか作って、それを賃貸で企業に貸し出して家賃収益なのか、売っぱらって売却益を分配すんだか知らないけど、笑えるようなゾッとするような、猛暑を一瞬忘れちゃいそうなお笑いホラー話でした。
さぁ、もし捨てるほど余ったおカネがあったら、みんなを笑かすために、「みんなで大家さん」の「成田シリーズ」を買ってみよー。一口百万円だよー。僕は買わないけどー(当たり前)。
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